Emlak
komisyoncularının en büyük problemlerinden biri, müşterisinin sözleşme yapmadan
hizmet alma isteğidir. Sözleşme imzalamak istemeyen müşteriyi kaçırmak
istemeyen emlak komisyoncusu da mecburen, çaresizce bu durumu kabul etmek
zorunda kalır. Bir emlak ofisi ile çalışırken sözleşme imzalamak istemeyen
müşterinin ilk nedeni, mülkünü
daha çok emlak ofisine vererek daha hızlı satabileceğini düşünmesidir. Ama bu yanlış hatalı bir
düşüncedir.
İkinci
neden ise iş kolu konusunda ki bilgisizliğinden, emlak komisyoncularına ve
işlerine gereken saygıyı göstermemesinden ve iş ahlakına uyup uyamayacağı
konusunda kendisine olan güvensizliğinizden başka bir şey değildir. Bilinçli
bir mal sahibi, emlak komisyoncusuna mülkünün işlem yetkisini verdiğinde
gözünün arkada kalmaması için mutlaka sözleşmeli çalışmalıdır. Emlak
komisyoncusunun bağlı olduğu oda tarafından hazırlanmış sözleşmeler zaten
mevcuttur.
Taraflar
kendi çıkarlarını korumak adına sözleşme maddelerine ekleme, çıkarma yapabilir
ve bu maddeleri ortak olarak belirleyebilirler. Sözleşme imzalandığında,
sözleşme de belirtilen gün kadar ilgili mülkün üzerinde işlem yetkisi sadece
ilgili emlak ofisine aittir. Diğer emlak ofisleri ile ortak çalışmak veya
çalışmamak tamamen kendi insiyatifine haiz bir durumdur.
Günümüzdeki
emlak ofisleri teknolojinin nimetlerinden fazlası ile faydalanmaktadırlar.
Hemen hemen her ofisin kendine ait bir internet sitesinin yanında üye olduğu
birçok emlak portalı da mevcuttur. Profesyonel çalışan bir emlak komisyoncusu
sözleşmenizde belirtilen tarih içinde mülkünüzle ilgili yapılabilecek tüm
reklam, ve duyuru işlemlerini zaten yapmaktadır.
Sözleşmede
belirtilen ve mülk sahibi tarafından uyulması gereken en önemli maddelerden
biri; Sözleşmenin geçerliliği süresince mal sahibi, mülkle ilgili yetkileri
başka emlak ofislerine veremez ve direkt olarak satış/kiralama yapamaz. Böyle
bir madde mülkünüz için emlak ofisinin yaptığı reklam, iletişim ve ulaşım
giderleri için bir teminattır.
Bu
süre içinde emlak komisyoncusu mülkü satamaz ise, mülk sahibinden hiçbir hak
talep etmez ve yaptığı masrafı kendi karşılar. "Üzerinde çalışılan her mülk
işlemi, emek, zaman, para harcamak demektir ve her emeğin bir karşılığı mutlaka
olmalıdır."
