Konut yatırımı yaparken eğer karlı çıkmak istiyorsanız,
gayrimenkul piyasasının döngülerine çok iyi bilmeniz gerekir. Gayrimenkul
pazarının da kendi içerisinde dönemleri vardır. Emlak piyasasında fiyatlar bu
eksen etrafında dönüp durur. Bu evrelerin herbirinin ne kadar süreceği makro
şartlarla bağıntılıdır. Eğer bir gayrimenkul alıyorsanız veya satıyorsanız,
piyasanın durumunu öğrenin. Eğer satacaksanız, alıcıların çok olduğu, eğer
alacaksanız, satıcıların çok olduğu dönemleri tercih edin. Ama şunu unutmayın,
hiç bir dönem yıllar boyunca sürmez. Biraz sabır hem alırken hem satarken büyük
karlar getirir.
1) Kredide gelirinize bakın: Konut satın alırken banka
kredisi kullanıyorsanız özen göstermeniz gereken bazı noktalar vardır. Bunların
başında ödeyeceğiniz kredi taksit tutarı, hane gelirinizin dörtte birini
aşmasın. Mortgage için bu bir şart olarak önümüze çıkacak gibi görünüyor.
2) Kat mülkiyetliyi tercih edin: Konut tapuları ortak, kat
irtifaklı ve kat mülkiyetli olmak üzere üçe ayrılır. Özellikle mortgage
sisteminin uygulanmaya başlaması ile birlikte ortak tapulu apartmanlardaki
daireler para etmeyecek. Satışı zorlaşacak. Bunun için konut satın alırken, iyi
bir yatırım yapıyor olmak istiyorsanız kat mülkiyetliyi tercih edin.
3) Ne için aldığınıza iyi karar verin: Konut satın alırken
kirası için mi, yoksa prim için mi aldığınıza karar verin. Eğer prim
potansiyelini düşünerek, yatırım amaçlı konut alıyorsanız kentlerin gelişmekte
olan bölgelerini tercih edin. Merkezi konumdaki konutlar aşırı prim yapmaz.
4) Lokasyonu iyi belirleyin: Oturmak için aldığınız
konutlarda özellikle büyük kentlerde iş yerinizin bulunduğu nokta ile varsa
çocuklarınızın okuluna evinizin yakınlığı veya ulaşımı gibi faktörleri göz
önünde bulundurun.
5) Depremi önemseyin: Evinizin deprem standartlarına uygun
yapılıp yapılmadığını araştırın. Deprem standartlarına göre yapılmamış
binalardan, ne kadar sağlam olduğu iddia edilirse edilin konut satın almayın.
6) Aidatları dikkate alın: Bir ev satın alınırken, evin
bulunduğu site veya apartmandaki aidatları gözardı etmeyin. Özellikle
kullanmayacağınız fonksiyonlar için ödeyeceğiniz aidatlar, uzun yıllar üst üste
koyduğunuzda çok ciddi rakamlara ulaşabilir.
7) Markalı konutlar prim için alınmaz: Kaliteli bir projeden
konut alıyorsanız, çok iyi prim yapmasını beklemeyin. Çünkü markalı konutlar
genelde yüksek fiyattan satılır. Bunun için prim potansiyeli taşımaz. Daha çok
yaşam kalitenizi yükseltmek için markalı konutları tercih edin.
8) Maliyetleri inceleyin: Özellikle yeni konut satın
alıyorsanız maliyetlerini inceleyin. Yani konuttan size düşen arsa payını ve
inşaat maliyetini belirleyin. Bunun ikisini toplayın ve istenilen fiyattan
çıkarın. Aradaki fark inşaat şirketinin kazancıdır. Bu kazanç oranı arttıkça kısa
ve orta vadede prim potansiyeliniz düşer.
9) Kira gelirine bakın: Özellikle yatırım amaçlı konut satın
alıyorsanız, kira çarpanını gözardı etmeyin. Eğer iyi bir yatırım yapmak
istiyorsanız, 15 yıllık kira gelirinin üstünde fiyattan satılan konutları almayın.
10) Fırsatları değerlendirin: Konut alımı eğer fırsatlar
değerlendirilirse iyi bir yatırımdır. Yoksa kısa ve orta vadede zarar
getirebilir. Hükümetler ne kadar kötü politika uygularlarsa uygulasın, yerel
yönetimler ne kadar başarısız olursa olsun kimse evsiz kalmaz. Burada işin püf
noktası, şartlara göre uygun konut satın almaktır. Bunun yolu fırsatları
değerlendirmekten geçer.
