Alacağınız gayrimenkulün kira getirisi önemli bir faktördür. Eğer burası bir dükkansa 12, 15 yıllık kira getirisin aldığınız fiyata yakın olması gerekir. İkinci el bir bina alacak iseniz Betonarme bir binanın yaklaşık ömrünü 50- 60 yıl olduğunu unutmamak gerekir. Binalar eskidikçe ekonomik değerleride düşer.

Alacağınız gayrimenkulün etrafındaki projelerin kalitesi, o bölgedeki müteahhit profili önemlidir. Bunlar ne kadar kaliteli olursa o bölge o kadar çabuk değer kazanır. Alacağınız yerin ana arterlere, sosyal donatı alanlarına, parklara, okula , ibadet alanlarına, sanayi bölgelerine vb. yerlere yakın olması gayrimenkulün şerefiyesinin yüksek olmasını sağlar.

Ayrıca gayrimenkulün değerlenmesindeki en önemli faktörlerden biriside yollardır, yeni yapılacak olan yolarlıda takip etmek gerekir. Mesela 3. köprü güzergahına bağlanacak olan oto yollar, Anadolu yakasının kuzeyine ciddi miktarda katma değer kazandıracaktır. Arazi yatırımında ise en önemli faktör imar planıdır.

İmar planı olan bir bölgeye yatırım yapmak önünü görmek demektir. İmar uygulaması yapılırken Devletin %40 Kamu ortaklık payı kesme hakkı vardır. İmar durumları dikkatle incelenmeli gerekirse ilgili belediyeden imar durumu alınmalıdır. En sorunsuzu ise kamu terkleri yapılmış imarlı arsa almaktır.

Biz emlakcılar bu tür arsalara kemiksiz et deriz.Tabi ki arsa fiyatı tarla fiyatına göre daha yüksektir.Zaman içinde tarla kadar kazandırmaz. Gayrimenkulde ne kadar çok sorun o kadar çok para demektir.

Yatırım değilde yaşamak için alınan gayrimenkullerde ise işyerine yakınlık ve Trafik yoğunluğuna bakılmalıdır. Kısacası gayrimenkul yatırımı ülkemizde en çok kazandıran yatırım şeklidir.Doğru yatırımı yapmak için profosyonel hizmet almak en akıllı yoldur.

 

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.