İsa DEMİR
İsa DEMİR
Yazarın Makaleleri
TÜM FABRİKALARI İSTANBUL DIŞINA ÇIKARMAK YANLIŞ
İstanbul Büyük Şehir Belediyesi sanayi kuruluşlarını şehrin dışına çıkarma kararı aldığından buyana uzun zaman geçmiş olmasına rağmen, eski fabrikalar çalışmaya devam ediyor ve çok uzun zaman daha devam edecekler. Çünkü yetişmiş...
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Beklentilere Cevap Verebildi mi?
Emlakçıların yıllardır beklediği yasa hala çıkmamış olsa da ; düzenleme yönetmelik olarak 5 Haziran 2018 gün ve 30442 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan düzenleme mesleğe bir standart getirmesi açısından...
GAYRİMENKUL DOLANDIRICILARINA DİKKAT!
Son birkaç yıldır gayrimenkul piyasası küçülüyor. İnşaat yapım maliyetleri artmasına rağmen satış rakamları düşüyor. Muhtemelen yüzyılın gayrimenkul krizini yaşıyoruz. Bununla birlikte sektörde yapılan sahtekarlıklarda da artış...
İSTABUL’DAKİ ŞEHİR STRESİNİ BOŞ ARAZİLER BOŞALTIR
İstanbul 16 milyonluk büyük bir şehir, aslında bu sayı yüz binlerce misafir ile çok daha fazla. Kalabalığın oluşturduğu keşmekeş ve trafik yükü şehrin insanlarını stres deposu haline getiriyor. Bu stres yükünü azaltmak elimizde ama...
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİĞİN EMLAKÇILIĞA GETİRDİKLERİ ve GÖTÜRDÜKLERİ
Emlakçıların yıllardır beklediği Kanun, yönetmelik olarak 5 Haziraz 2018 Salı günü resmi gazetede yayımlandı. Mesleğe bir standart getirmesi açısından önemli bir başlangıç olmasıyla birlikte eksiklikler birçok meslektaşı kayıt dışına...
"ALEMDAĞ'DA KURT KAPANI"
2014 yılında yazdıklarımızla yine haklı çıktık; Teneke Müteahhitler başlığıyla yazdığımız yazıya çok tepki almıştık. Ancak kısa süre sonra yazdıklarımız ortaya çıktı ve arsalar üzerindeki teneke tabelalar sökülmeye başladı....
2/B ARAZİLERİNDE 18. MADDE ÇIKMAZI
6292 Sayılı Kanuna göre 2/b alanlarında ki kamusal alanlar satılamaz. Kamusal alanı satan idare suç işlemiş olur. İmar uygulama işi (18. MADDE) yapılacak alanlarda; parselden kamu yararına kesilecek miktar belli olduğundan, bu alanın parası...
18. MADDE İMAR UYGULAMALARI ÇEKMEKÖY’Ü KİLİTLEDİ
Çekmeköy ilçesinin birçok mahallesinde 18. Madde imar uygulaması kararı var, 1/1000 ölçekli imar planı olmasına rağmen bu durum arazilerde yapılaşmaya engel oluyor. İstanbul Büyük Şehir Belediyesi tarafından Kamusal alanları ve sosyal donatı...
AĞVA ARSALARINDA İMAR BEKLİYOR
Birçok ülkeden büyük İstanbul'da yıllardır imar bekleyen köyler var. Şehrin kuzeyinde bulunan, doğa ile denizin buluştuğu doğa harikası AĞVA beldesinin çevresinde maalesef imar planı bir türlü bitirilemiyor. Deniz seviyesinde olan...
2/B Arazilerinde Son Durum
Yüz yılı aşkın süredir devam eden 2/B sorunu 6292 sayılı Kanun ile çözüldü. Kimilerine göre iyi, kimilerine kötü ancak ileriki yıllarda 2/b diye bir şey kalmayacak. Rayiç değeri ödeme imkanı olan ödedi tapusunu aldı. İmkanı olmayanlar...
ARSA SATMANIN İNCELİKLERİ
Arsanızı kolayca satabilmeniz için öncelikle bölgesinde uzman bir emlak ofisinle anlaşmanız gerekir. Emlak komisyonculuğu bölgesel yapılan bir iş olduğundan, başka bir şehirdeki veya uzak bir ilçedeki emlak ofisinin arsanızı satma şansı...
“EMLAKÇILAR KANUN İSTİYOR””
Ülkemizde paranın en fazla hareket ettiği işlerden biri olan gayrimenkul pazarlama sektörünün maalesef kanunu yok. Kanun yapmak için bir iradede yok. Mesleğin sınırları ve korunması kanunlar ile belirlenmediği için meslek içinde büyük bir...
FRANCHİSE SÖMÜRGESİ
EMLAKTA YABANCI FİRMA BAYİLİĞİ TEMSİLCİLİĞİ İTHALATTIR, EMLAKTA FRANCHİSE YASALARLA DENGELENMESİ KAMU YARARINA OLACAKTIR… Franchise (veya franchising), bir sistem ve markanın imtiyaz hakkı sahibinin, belirli süre, koşul ve sınırlar içinde,...
ÖZEL ORMANLAR ve TAPU İADELERİ
Genç Türkiye Cumhuriyeti 1925 yılında adeta devrim niteliğindeki 552 sayılı Yasa ile Öşür ü kaldırmış ve Hazine arazilerindeki mülkiyet haklarından kullananlar lehine feragat etmiştir. Türkiye Cumhuriyeti ilk Orman yasasını 1937 yılında...
Prestij caddesi TAŞDELEN!
Çekmeköy ilçesinin can damarı Taşdelen çok hızlı bir şekilde gelişiyor. Belediyenin imar mevzuatındaki esnek davranışı sayesinde, bölgede bir çok toplu konut ve iş yeri  projesi hayata geçiriliyor....
Çekmeköylü 2/B Mağdurunun Suçu Ne?
2/B Kanunu Beykozluyu zengin ederken, Çekmeköylüyü kanser ediyor.Aynı kanun ayrı muamele.Bu nasıl bir şey, vatandaş anlamakta zorlanıyor.Yaptığımız birçok çalışma sonunda küçük arsa sahibine...
3. KÖPRÜ ARAZİ İSTİMLAK DEĞERLERİ (!)
Anayasaya göre Devlet; Milletin bağımsızlığını ve bütünlüğünü, ülkenin bölünmezliğini, kişilerin ve toplumun refah, huzur ve mutluluğunu sağlamak; kişinin temel hak ve hürriyetlerini, sosyal hukuk...
'EN KARLI YATIRIM ARACI GAYRİMENKUL'
Gayrimenkul sektörü Türkiye’de ve dünyada yeni bir gelişme dönemine giriyor. Globalleşmenin giderek yoğunluk kazanması nedeniyle, yabancı yatırımlar gayrimenkul üzerinde de yoğunlaşırken, taşınmazların alım...
"TAPU MÜDÜRLÜKLERİ TAMAM, SIRA LİHKAP'LARDA"
Hükümetin başlattığı şeffaf uygulamalar ile sade vatandaş bile tapu müdürlüklerinde rahatça işlem yaptırabiliyor. Yeni sistem sayesinde tapu işlemlerinde ciddi rahatlamalar oldu. Eski yığılmalar artık olmuyor....
ÜMRANİYE!DEKİ ESKİ TAPULARA İADE-İ İTİBAR
6292 sayılı Kanuna göre tapusu iptal edilmiş yerlerin tapuları iade edilmesi gerekiyordu. Maalesef Milli Emlak Müdürlüğü çeşitli bahaneler uydurarak Kanuna muhalefet ediyor ve tapuları iade etmiyorlardı. Kanunda açık...
AĞVA ARSALARINDA İMAR TEMBELLİĞİ
Birçok ülkeden büyük İstanbul’da yıllardır imar bekleyen köyler var. Şehrin kuzeyinde bulunan, doğa ile denizin buluştuğu doğa harikası AĞVA beldesinin çevresinde maalesef imar planı bir türlü bitirilemiyor....
ALEMDAĞ'LININ SUÇU NE?
2/B Kanunu Beykoz'luyu zengin ederken, Alemdağ'lıyı kanser ediyor.Aynı kanun ayrı muamele.Bu nasıl bir şey, vatandaş anlamakta zorlanıyor.Yaptığımız birçok çalışma sonunda küçük arsa sahibine çeşitli...
'KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI'
Kat karşılığı yapılan işlerde Müteahhit ve arsa sahibi inşaat süresince adeta evlendirilir. Emlak Müşaviri ise nikahı kıyar. Bu yüzden emlak müşavirine önemli görevler düşmektedir. Üç beş kuruş...
EMLAKÇILIKTA AHLAKİ KURALLAR
Her meslekte olduğu gibi emlakçılığında ahlaki kuralları vardır.Emlakçılık Kanunu bir türlü yapılamamış olsada meslek mensupları arasında belirginleşmiş bir dizi kurallar vardır.Kaldı ki insanlar arsasında ticaret...